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国房景气指数回落至96.91 市场传递消极信号

2014-3-14 11:51:36   来源:证券日报   作者:邯郸网   浏览()  

  今年1月至2月,全国房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点

  持续回落的住宅成交市场向房地产开发市场传递了“消极”的信号,国房景气指数再度下滑,回落至96.91,比去年12月份回落0.30点。

  与之相对应的,是房地产投资增速的下滑。今年1月至2月,全国房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点。其中,住宅投资5426亿元,增长18.4%,增速回落1个百分点。

  与此同时,商品房销售出现下滑,库存继续上升。统计数据显示,1月至2月,商品房销售面积10466万平方米,同比下降0.1%,其中住宅销售面积下降1.2%。商品房销售额7090亿元,下降3.7%,其中住宅销售额下降5.0%。2月末,商品房待售面积51397万平方米,比去年末增加2102万平方米。其中,住宅待售面积增加1770万平方米,办公楼待售面积增加64万平方米,商业营业用房待售面积增加233万平方米。

  2月份整体房地产市场涨幅放缓,在春节影响下,杭州等城市的价格调整被放大,影响了市场购房者入市的信心。虽然2月份成交量下调主要是因为春节因素,但相比2013年同期,2月份出现市场下滑非常有警示意义。

  中原地产市场研究总监张大伟认为,房企逐渐开始选择加快去库存化,部分区域可能出现以价换量。从2013年末开始,部分城市的房企开始选择加快去库存化促销,这种趋势很可能逐渐增加扩大。

  “杭州等城市作为第一个出现明显降价信号的二线城市,会对购房者心理造成非常大的影响,虽然目前还属于点状分布,但很难说不会块型出现。”张大伟告诉记者,转型期的中国经济难以承受楼市“硬着陆” ,所以绝不能忽视次第出现的市场明确警告。

 

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